有关注楼市的宝宝们应该知道
最近的房价普遍下跌
市场释放出各种利好信号
来促进楼市的回暖
不少中介更是不停地鼓吹：
买房正当时！
彤彤（化名）也是这么想的
她想趁着房价下行
进行“以小换大”
这本来也没什么问题
但问题就出在......
彤彤一面挂售自己的房产，
还同时在中介的居间下
与金姐（化名）签订了《房屋买卖合同》。
合同约定：房子以563万元的价格成交，3个月内办理过户手续，在双方向房管部门提交过户资料的前10个工作日内，金姐须办理房屋的提前还贷和解押手续，彤彤则须在提交过户资料成功的当日支付尾款。
过了2个月，彤彤向金姐提出，因自己的房产尚未出售，希望双方协商过户时间延后，并减少购房款。后来，金姐多次催促，彤彤仍未明确办理过户手续的时间。
眼看着合同约定的3个月已到，彤彤竟然提出她没有能力购买这套房产，跟金姐说要解除合同。
彤彤不服
向法院提起诉讼：
是金姐违反合同约定在先，原本约定在向房管部门提交过户资料前10个工作日内，就应办好房屋的提前还贷和解押手续，但金姐至今仍未办理，希望解除合同并要求金姐双倍返还定金。
金姐无奈称：
明明是彤彤在签订合同后发现房价持续下跌，她的房子又卖不出去，在合同约定的过户期限到了之后，她迟迟不支付购房款，也不办理过户，后来更是直接说不买了，是她违约在先，自己是为避免损失，这才未办理房屋的提前还贷和解押手续。
法院经审理认为，综观双方的履约过程，金姐一直积极促成合同履行，且已为办理解押手续做好资金准备。《房产买卖协议》是双务合同，双方所负合同义务之间具有牵连关系。在彤彤已经表明需要变更约定过户时间的情况下，金姐办理房产解押手续的时间亦相应无法确定，要求金姐仍然按照合同约定时间办理相关手续，显然有悖公平。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、诚信履行自己的义务。所以，在订立合同前，应当全面考虑履约风险、审慎评估履约能力。买方在购置标的额相对较大的房产前，应当对房产交易过程中存在的风险（如房产交易价格波动等）进行综合考量，同时对自身的支付能力进行评估。本案中，彤彤希望通过“以小换大”的形式购置改善性住房，但未审慎评估自身的付款能力及资金筹措方面的风险，以致在房价下降、自身房屋迟迟无法出售等情况发生时出现了违约行为。 此外，合同履行应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当按照诚信原则行使合同权利，履行合同义务。如出现无法避免的违约行为，当事人也应当积极与对方磋商，降低对方的损失，而非寻找合同漏洞以求解除合同。本案中，彤彤在自身违约的情况下，抓住合同中对于办理房屋解押手续时间的约定不够明确的漏洞，起诉金姐承担违约责任，明显有悖诚信。为避免上述不诚信行为，当事人在签订合同时应当对如付款时间及条件等核心条款进行明确约定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一、二款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
来源：山东高法
